2025年遭到了疫情的冲击把灼热的酒店代理市场飞速跌至冰点，但有一类的房地产投资反而不降反升，那就是公寓投资。今天记者就来总结一下投资公寓的20个好处：
1.公寓拆迁的赔偿金比70年住宅高，是住宅的3倍?
现在，国家关于房子拆迁补偿的政策是：根据物业的实质作用与功效，由选定的房产价格评估机构对物业的价值进行评估，形成评估价，并作为补偿的依据。该处员工特别强调：法律并没强制规定商业补偿肯定是住宅的3倍，补偿只能根据物业的实质评估价进行。
筹备购买公寓和商铺的顾客普及一下：
不动产登记已经正式生效，不需要再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：《物权法》已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
国内规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年，综适用地50年。现已明确，届满自动续期。
需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有有关规定内容。补的成本不会超越5位数，最低不能低于15.6元/平方米。
商业产权，产权到期后两种结果：
第一，假如国家没其他规划，业主仅需续交土地出让金即可继续用。
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿根据1:3补偿，是住宅的三倍。
关于商业用地拆迁补偿是住宅的三倍，在《物权法》没明确的规定，具体补偿款项会依据当地政府拆迁补偿标准来定。
2.公寓可自住，可注册公司
公寓一般分为商住和商办二种：商住的性质是住宅性质，且产权为70年;而商办是纯商业办公性质，产权分别有30/40/50年。若是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;假如规划作用与功效是住宅，则此地址不可以用来注册。
3.公寓周围生活配套更高端
公寓由于自己属商业性质商品，多数位处于城市优越区位，譬如CBD，产业科研地区等。交通便利，周围生活配套整领会更高端，居住者看演出踏青等轻松直达;
4.公寓拆迁时间短，换房时间优先
由于政策不同，公寓的拆迁时间也比普通住宅要短，换房的时间也较普通住宅优先!
5.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
由于公寓地段的优越性，一般租住公寓的人群大部分为单身贵族，白领，高层管理等。
6.公寓对二次换大面积住房按揭无影响，仍能享受首套按揭利率。公寓属商业性质商品，不限购不限贷，贷款性质也跟住宅贷款不冲突
7.公寓比住宅的租金要高
普通住宅为的是满足居住者的生活需要，因此并不会在装修、格局或者风格上多费心思。但公寓就不同了，公寓愈加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求愈加多样的风格和装修格调，更具备美观性;公寓的房子性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会根据商业水电的规范进行收费，收取的成本比较多。况且公寓的地段优势和配套优势都比普通住宅好，所以公寓的租金比普通住宅高不少的!
8.公寓物业管理会愈加的规范和到位
公寓也叫酒店式公寓，所以物业管理都会比普通住宅规范和到位。
9.公寓面积小，总价低，合适投资，也合适过渡
小户型公寓具备总价低、地点优越的优点，购买个如此的小户型作为青年首次置业的选择，既在其可承受能力范围内，又可作为一笔投资;再有假如你没名额买住宅的状况下，同样可以考虑买这种小户型公寓作为长期投资的资本。公寓投资的主要回报就是租金，根据国际上专业的投资理财标准，一个物业的价值与投资是不是匹配的规范是15年。
也就是说，筹备购买一个公寓时，可以第一计算下15年内靠租金能否收回本钱?当然，不是需要15年收购才能买，国内不少公寓达不到。其实只须前期租金能覆盖你的月供，这就是很好的。由于伴随物价贬值，租金每年都在增长的!
10.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比更合理，所以非常快形成以小区为中心的商业环境，吸引人气，人气高了，ROI势必会高上去的!
11.风险低
较之于金融商品，公寓同样是投资性商品。但投资公寓作为实体投资品，风险是较低的。与住宅商品相比酒店式公寓是商用物业，不受购房套数的限制。
而且相比于投资写字楼和商铺，乃至于购买股票、期货等金融投资品，酒店式公寓投资资金少、投资门槛低、容易转手变现，在抗风险方面具备相当明显的优势。
12.总价低
公寓商品基本上都是小户型物业，总是总价远低于住宅商品与商铺商品。一般建造于城市中心地带、城市交通枢纽、城市黄金商圈周围， 尽享优越配套。而且地段较好、品质卓越的公寓颇受中高级白领的喜欢，具备易出租，租金高的投资特质，ROI节节攀升。
13.投资居住两相宜
公寓商品因其面积优势，具备极其灵活的业态，不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是很好的选择，特别合适酒店运营。居住可享受卓越配套，投资则轻松享受高额租金，这样合算的买卖，你还不动心?
14.浪漫的爱情公寓
公寓面积虽然较小，比起大户型来讲，反而有一种都市时髦感，比较容易打造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平常打扫整理的麻烦也少了不少，非常合适年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只须花点心思装点一下，立刻就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。
15.居住功能齐备
公寓虽然面积不大，但居住需要的功能都齐备。厅卧合1、厕所、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的青年而言，用可以承受得起的底价格换取一套功能齐备的房屋，是很合算的。
16.节省时间效率高
公寓总是随着着城市综合体，在周围拥有好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不需要挤公交，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，便捷快捷高品位。在这里生活工作都不耽误、从容惬意。
17.投资小，回报高
也正是由于有了以上的种种优势，目前愈加多的青年会选择租住在时髦底价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型实惠的价格、完整丰富的配套、好的工作商业环境，让租住公寓更具备性价比。
18.好的后期回报
不是所有新人都买的起大户型的房屋，有些时候即便买的起，房屋可能也是在离得远远的繁华商业中心的地方了。公寓本身每平方米单价较住宅来讲就低，总价一定比大户型要实惠得多，对于刚进入社会的青年来讲负担会小不少。同时，公寓更接近繁华的商业中心，具备好的后期回报，对于投资者来讲，投资占用的资金少，租售灵活，收益高风险小，更具投资价值!如此的房屋，自己用性价比高，做ROI高，真是一举两得啊。
19.升值空间广阔
将来的生活和工作步伐会愈加快，青年对生活品质的需要会愈加高，公寓这种房子会成为年轻一代的最佳选择。同时，大、中型企业的高级商务人士阶层，对这种公寓的需要也会愈加大，并且拥有可观的消费能力。小公寓因为面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族特别是外来专业人才格外有吸引力。因此公寓的升值空间很广阔。
20.城市新封面，它是你的身份标签
在繁华都市中，无论你是西服笔挺的商业人士，还是高跟红唇的职业白领，作为这个城市的精英，自当有能与你匹配的住所，日月星城新蒲151作为遵义新地标，150米地标之上的精品公寓，品牌中央空调入户，11米挑高入户大堂，不止是高度，更是尊贵身份的象征。
